Apple renforce encore sa présence à Sunnyvale. Selon les informations obtenues par Mercury News, le groupe a accepté de louer un immeuble de bureaux situé au 580 North Mary Avenue, pour une surface totale de 125 800 pieds carrés, auprès de la société immobilière Peery Arrillaga.
Les conditions financières du bail n’ont pas été rendues publiques. Le point à retenir est ailleurs : Apple continue d’ajouter des surfaces de bureaux dans une zone déjà stratégique pour son implantation dans la Silicon Valley, à proximité de ses autres actifs immobiliers autour d’Apple Park.
Une méthode déjà vue chez Apple
D’après Mercury News, cette location pourrait n’être qu’une première étape. Apple a déjà suivi ce schéma récemment : louer d’abord, puis acheter ensuite. Le précédent le plus direct concerne le 684 W. Maude Avenue, à Peery Park, également à Sunnyvale. Après avoir pris ce bâtiment en location en 2025, Apple a finalisé son acquisition plus tard dans l’année.
Cette opération s’est conclue en juin pour 162,2 millions de dollars pour 194 624 pieds carrés, soit un niveau bien inférieur au prix de vente de 222 millions de dollars affiché en 2022. Le groupe a donc profité d’un marché immobilier tertiaire plus favorable aux acheteurs qu’au pic du cycle précédent.
Une série d’achats massifs dans la région
Le mouvement ne se limite pas à cette seule adresse. En 2025, Apple a aussi acquis un campus de deux immeubles à North Mathilda pour 350 millions de dollars, puis un autre campus voisin de quatre immeubles pour 365 millions de dollars, rapporte Mercury News.
La même année, l’entreprise a également déboursé 160 millions de dollars pour un bâtiment de 220 700 pieds carrés dans le complexe de bureaux Tantau, près d’Apple Park. Pris ensemble, ces montants montrent qu’Apple continue d’investir lourdement dans son empreinte physique locale, malgré un contexte où de nombreux groupes technologiques réévaluent encore leurs besoins immobiliers.
Ce que ça change
Cette nouvelle location suggère qu’Apple maintient une logique d’expansion ciblée dans la Silicon Valley, avec une préférence apparente pour des actifs proches de ses pôles existants. Pour les investisseurs comme pour le marché local, le point à surveiller sera de savoir si ce bail débouche, là encore, sur un achat, ce qui confirmerait une stratégie opportuniste dans un marché des bureaux sous pression.
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Source : Mercury News
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